La actividad inmobiliaria se hunde y golpea a 51 municipios bonaerenses

La actividad inmobiliaria y de la construcción atraviesa un nuevo período de retracción en buena parte de la provincia de Buenos Aires. Según un informe elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), el indicador conjunto Lab Real Municipios registró una caída interanual del 9,4% durante el segundo trimestre de 2026, con resultados negativos en 51 de los 66 distritos relevados.

El dato constituye una señal de preocupación para una actividad que tiene un impacto directo sobre el empleo, la inversión privada y el movimiento económico de las comunidades, especialmente porque la contracción se produjo por segundo trimestre consecutivo y alcanzó tanto a municipios del conurbano como del interior bonaerense.

Aunque el indicador general todavía se encuentra un 1,6% por encima del nivel registrado en el segundo trimestre de 2023, la evolución reciente evidencia un debilitamiento que afecta particularmente al mercado inmobiliario.

La compraventa de propiedades, en fuerte retroceso

El componente inmobiliario presentó una caída interanual del 10,9%, con tres trimestres consecutivos de resultados negativos después de un período de expansión que se había extendido durante casi dos años.

Uno de los datos más significativos corresponde a la compraventa de inmuebles, que retrocedió un 20,1% respecto del segundo trimestre del año anterior.

Según el relevamiento, 59 de los 66 municipios analizados registraron una reducción en las operaciones inmobiliarias, un comportamiento que muestra la extensión territorial de la contracción.

Entre los distritos afectados aparecen La Plata, Ensenada, Avellaneda, General San Martín, Merlo, Tigre y Florencio Varela, mientras que en el interior provincial se registraron caídas en Olavarría, Junín, Bahía Blanca, General Pueyrredón, Pergamino, Necochea, Balcarce, Chascomús y otros municipios.

La situación no fue uniforme en toda la provincia. Presidente Perón, Esteban Echeverría, Moreno, Escobar, San Isidro y La Matanza, entre otros, integraron el grupo de 15 distritos que mostraron resultados positivos en el indicador general.

El empleo y la informalidad, bajo la lupa

El estudio de la UNLP señala que el componente específico de la construcción registró una variación interanual positiva de apenas 0,2%, luego de haber caído un 4% durante el trimestre anterior. Se trata de una mejora moderada, insuficiente para compensar la retracción inmobiliaria y revertir el resultado negativo del indicador conjunto.

La preocupación también alcanza al empleo y a las condiciones laborales de quienes trabajan en el sector.

El secretario general del Sindicato de Trabajadores de la Industria de la Construcción y Afines (SITRAIC), Víctor Grosi, advirtió sobre las consecuencias de la crisis y sostuvo, en declaraciones a Política del Sur, que el 73,8% de los trabajadores del rubro se encontraría en situación de informalidad, según relevamientos de la organización gremial.

El dirigente remarcó además el efecto multiplicador de esta industria, en la que cada puesto de trabajo directo genera actividad en otras ramas vinculadas con los materiales, el transporte, los servicios y el comercio.

Los datos nacionales muestran un escenario diferente

La contracción provincial contrasta con algunos indicadores nacionales recientes. Según el INDEC, la actividad de la construcción creció un 5,1% interanual en septiembre de 2026 y registró una mejora desestacionalizada del 7,8% respecto de agosto.

El organismo también informó que durante agosto había 382.669 puestos de trabajo registrados en la construcción privada, lo que representó un incremento interanual del 1,7%.

Sin embargo, la superficie autorizada para construir mediante permisos de edificación mostró una caída interanual del 10,9% durante ese mismo mes, sobre una muestra de 246 municipios del país.

Las diferencias entre estos indicadores responden a que miden períodos, territorios y dimensiones de actividad distintas, por lo que la recuperación estadística nacional no invalida el retroceso que registra el mercado inmobiliario bonaerense.

El informe de la UNLP expone así una situación heterogénea, con municipios que logran sostener cierta actividad y otros que acumulan retrocesos significativos. La evolución del sector será determinante para establecer si la recuperación de algunos indicadores nacionales consigue trasladarse a la inversión y al empleo en los distritos de la provincia.