Terrenos a 5.000 dólares en La Plata: la polémica propuesta de Luis Arias para frenar la especulación

El exjuez en lo Contencioso Administrativo, exconcejal y actual secretario de Coordinación Municipal de La Plata, Luis Arias, presentó una iniciativa que apunta a modificar de raíz la forma de acceder a la tierra en la capital bonaerense.

La idea central es crear una Empresa de Hábitat Municipal que permita ofrecer terrenos a familias por alrededor de 5.000 dólares, con servicios básicos incluidos y posibilidades de financiación a largo plazo.

La iniciativa fue expuesta durante una entrevista con Hipólito "Pico" Sanzone, conductor de un programa emitido por Sirivinsky Stream y editor del portal Diario Full. Allí, el referente del Centro de Estudios Interdisciplinarios para la Región (CEIR) cuestionó el funcionamiento del mercado inmobiliario y planteó la necesidad de una mayor intervención estatal en la planificación urbana.

La crítica al negocio inmobiliario

Según explicó Arias, uno de los principales problemas de La Plata es que buena parte del crecimiento de la ciudad estuvo condicionado por los intereses de los desarrolladores privados.

En ese sentido, sostuvo que las rezonificaciones autorizadas por el Estado municipal pueden generar importantes ganancias para los propietarios de grandes extensiones de tierra, mientras que los costos de infraestructura terminan impactando sobre el conjunto de los vecinos.

Para ejemplificarlo, el exmagistrado describió una operación inmobiliaria hipotética: una hectárea rural adquirida por 30.000 dólares puede dividirse en cuatro terrenos que luego se comercializan a 100.000 dólares cada uno. De acuerdo con su planteo, esa transformación permitiría obtener una diferencia bruta de 370.000 dólares, sin contemplar otros costos de la operación.

El modelo alternativo: lotes sociales

Frente a ese esquema, Arias propuso un modelo alternativo basado en lotes sociales.

Según detalló, una hectárea podría dividirse en 30 parcelas de aproximadamente 1.000 dólares cada una, a las que se sumarían otros 4.000 dólares por terreno para financiar obras de electricidad, agua y apertura de calles. De esta manera, el costo estimado para cada familia rondaría los 5.000 dólares.

Para llevar adelante esa iniciativa, el dirigente consideró necesaria la creación de una Empresa de Hábitat Municipal que actúe como desarrolladora urbana. El organismo tendría la función de intervenir directamente en el mercado del suelo, impulsar loteos sociales y establecer mecanismos de financiación a largo plazo, mediante acuerdos con el Banco Provincia y otros organismos estatales.

"Nueva institucionalidad" frente al poder corporativo

Durante la entrevista, Arias también desarrolló una mirada más amplia sobre el funcionamiento de las instituciones y la concentración del poder económico. En ese marco, sostuvo que los gobiernos nacionales y locales enfrentan dificultades para garantizar derechos esenciales frente al creciente peso de las grandes corporaciones internacionales.

"El republicanismo exige la publicidad de los actos de gobierno y la periodicidad de funciones. En cambio, las grandes corporaciones operan con secreto bancario, sin límites temporales ni fronteras", expresó.

Finalmente, remarcó que garantizar el acceso a la vivienda, la salud y la alimentación requiere avanzar hacia una "nueva institucionalidad", con reglas claras y acuerdos que puedan sostenerse a largo plazo.