Construir 80 metros cuadrados ya demanda $195 millones

Construir una vivienda de 80 metros cuadrados en la provincia de Buenos Aires requiere una inversión estimada de $195.057.360, sin contemplar la compra del terreno, el IVA ni otros gastos asociados. El cálculo surge a partir del relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción bonaerense (Apymeco), permite dimensionar la distancia entre el costo de una casa y las posibilidades de reunir el dinero necesario para levantarla.

La entidad ubicó el valor del metro cuadrado de septiembre en $2.438.217, con un incremento acumulado cercano al 20% en lo que va del año y una variación interanual del 30,64%. Aplicado a una vivienda de 80 metros cuadrados, ese indicador arroja un presupuesto que supera los $195 millones antes de sumar los conceptos excluidos.

El monto funciona como una referencia del relevamiento y no como un presupuesto único para cualquier obra, cuyo costo final depende de las características del proyecto y de los gastos adicionales que deban afrontarse.

Más de diez años de ingresos completos

La comparación con los salarios muestra la magnitud del esfuerzo. DIB tomó como referencia un ingreso neto de agosto de $1.615.203, vinculado a los datos de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Sobre esa base, cubrir únicamente la construcción exigiría aproximadamente 121 ingresos mensuales completos.

Se trata de algo más de diez años si se consideran doce ingresos por año y se supone que todo ese dinero puede destinarse a la obra, sin gastos en alimentos, alquiler, servicios, transporte o salud. Por eso, la equivalencia permite medir la brecha, pero no representa un plazo real de ahorro para una familia.

A ese esfuerzo debe añadirse el acceso al suelo: quien no disponga de un lote tendrá que incorporar su compra al presupuesto, además de los impuestos y demás gastos que el cálculo de construcción deja afuera.

La evolución de los costos

El presidente de Apymeco, Nicolás Marín, señaló que “el costo de la construcción viaja aproximadamente a la misma velocidad que el índice general de precios”, aunque advirtió que durante los últimos cuatro meses el indicador sectorial se ubicó, en general, por encima del IPC, principalmente por el aumento de la mano de obra.

Según la comparación difundida por la entidad, la variación interanual de la construcción fue del 30,64%, frente al 33,45% del índice general de precios. En dólares, el relevamiento situó el metro cuadrado en US$1.593,61, con una suba mensual del 6,30%.

Los valores reflejan una dificultad que excede el precio de los materiales: incluso antes de comprar el terreno, una vivienda de dimensiones moderadas exige un capital muy alejado de la capacidad de ahorro que permite un ingreso mensual de referencia.