Alquilar en Provincia demanda casi la mitad del salario

El alquiler de una vivienda demanda cerca de la mitad del salario en la provincia de Buenos Aires, de acuerdo con un relevamiento citado por el asesor de la Gobernación Agustín Simone. La proporción refleja un deterioro respecto de 2023, cuando representaba alrededor del 35% del sueldo, y deja a los hogares inquilinos con menos margen para afrontar los demás gastos.

Simone vinculó esa situación con la combinación de salarios bajos, costos elevados de construcción y dificultades para acceder al crédito. “Es un combo explosivo”, sostuvo al describir un escenario en el que alquilar absorbe una porción creciente de los ingresos, mientras la compra de una vivienda sigue fuera del alcance de muchas familias.

El funcionario también afirmó que la rentabilidad de los inmuebles destinados al alquiler se ubica alrededor del 10% de su valor, frente a niveles anteriores de entre el 4% y el 5%. Se trata de una estimación atribuida a Simone, en el marco de su análisis sobre la evolución del mercado.

La presión sobre las viviendas disponibles

Para el asesor bonaerense, uno de los factores centrales es el desequilibrio entre la demanda habitacional y la oferta. “Hay más gente que casas”, planteó para explicar por qué las unidades disponibles continúan encontrando inquilinos aun con valores elevados.

En ese contexto, puso el foco en las viviendas adquiridas como inversión que permanecen vacías y no se incorporan al mercado de alquiler. Consideró necesario establecer un esquema tributario que desaliente esa situación y que, al mismo tiempo, contemple beneficios para quienes pongan sus propiedades en alquiler.

El planteo fue presentado como una alternativa para ampliar la oferta disponible, aunque el material difundido no detalla un proyecto concreto ni las condiciones que tendría ese mecanismo.

La concentración de propiedades

En paralelo, un informe de Inquilinos Agrupados elaborado con datos de la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) aportó cifras sobre la distribución de la propiedad. Según ese relevamiento, 104.584 personas poseen cinco o más inmuebles edificados y concentran, como mínimo, el 14% de las propiedades relevadas.

El estudio también indicó que el 74,2% de los propietarios tiene un solo inmueble, mientras que quienes poseen dos o más unidades reúnen, en conjunto, más de la mitad de las propiedades. Estos datos describen la titularidad de los inmuebles y no implican que todas esas unidades estén destinadas al alquiler.

La organización señaló, además, que los hogares inquilinos pasaron del 9,5% en 2001 al 19,3% en 2022. La proporción se duplicó en poco más de dos décadas, en un contexto en el que el acceso a una vivienda depende cada vez más del pago mensual de una renta.

El aumento del peso del alquiler sobre el salario agrega presión a ese escenario: cuando casi la mitad del ingreso se destina a sostener un techo, se reduce el dinero disponible para alimentación, transporte, servicios y otros gastos cotidianos.