Petrecca busca extender a toda la Provincia el modelo de lotes aplicado en Junín

El senador bonaerense y exintendente de Junín, Pablo Petrecca, busca convertir el programa PROYECTAR en una política de alcance provincial. La iniciativa, implementada durante su gestión municipal, permitió generar más de 1.000 lotes y ahora podría ser presentada como una alternativa para ampliar el acceso al suelo urbano en los 135 distritos bonaerenses.

El esquema comenzó a aplicarse en Junín en 2021 con el objetivo de incorporar al desarrollo de la ciudad grandes extensiones de tierra que permanecían fuera del mercado urbano por falta de subdivisión, infraestructura o servicios básicos.

A través de acuerdos entre el municipio y propietarios privados, los terrenos son urbanizados y transformados en lotes aptos para la construcción de viviendas. Como parte de esa articulación, una porción de las parcelas queda bajo administración municipal y luego es adjudicada mediante sorteos públicos entre vecinos que cumplen los requisitos establecidos.

Las familias beneficiarias deben afrontar el pago del terreno, mientras que los lotes son entregados con obras de infraestructura como agua, cloacas, tendido eléctrico, apertura de calles y nivelación del suelo.

Una experiencia apoyada en la Ley de Hábitat

El modelo se sustenta en herramientas previstas por la Ley provincial 14.449 de Acceso Justo al Hábitat, que permite a los municipios intervenir en el desarrollo urbano y participar de la valorización generada por las acciones urbanísticas.

La normativa también contempla mecanismos para facilitar el acceso al suelo urbanizado y promover acuerdos entre el sector público y el privado. De esa manera, el Estado no necesita comprar necesariamente grandes superficies para ampliar la oferta de terrenos, sino que puede hacerlo mediante planificación, regulación, obras de infraestructura y convenios con los propietarios.

Ese mecanismo constituye uno de los principales argumentos de Petrecca para impulsar la expansión del programa. La propuesta apunta a que tierras sin subdividir puedan incorporarse al crecimiento urbano y, al mismo tiempo, producir un beneficio para las familias, los municipios y los titulares de los terrenos.

Más de 1.000 lotes generados en Junín

Según la información difundida por el municipio de Junín, PROYECTAR permitió crear más de 1.000 lotes desde su lanzamiento. Las distintas etapas avanzaron de manera sucesiva y solo PROYECTAR V incorporó 145 terrenos a la órbita municipal para su posterior adjudicación mediante sorteo público.

Las cifras son utilizadas por el senador como respaldo para plantear que el programa podría adaptarse a otras ciudades de la provincia, donde el precio de la tierra y la falta de servicios representan dos de las principales barreras para las familias que buscan construir una vivienda.

“Si pudimos generar 1.000 oportunidades en nuestra ciudad, imaginemos lo que podemos hacer si este modelo empieza a multiplicarse en los 135 municipios bonaerenses”, sostuvo Petrecca.

Una propuesta con proyección política

La iniciativa también se inscribe en la agenda territorial que el exintendente viene desarrollando desde su llegada al Senado bonaerense. Petrecca busca exhibir distintas experiencias del denominado “modelo Junín” y proyectarlas como alternativas de gestión de cara a 2027.

El desafío será establecer si el programa puede trasladarse a distritos con realidades muy diferentes en materia de disponibilidad de tierras, infraestructura, normativas locales y demanda habitacional.

Para Petrecca, los resultados alcanzados en Junín demuestran que la articulación entre el sector público y los propietarios privados puede transformarse en una herramienta para ampliar la oferta de suelo urbano. El próximo paso será sumar respaldo político y municipal para llevar el modelo al resto del territorio bonaerense.