Alquileres en CABA: un millón de pesos por un departamento de tres ambientes

Los alquileres de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registraron un aumento promedio del 33,3% durante el último trimestre de 2025, según el Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA). Este incremento se ubicó apenas por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPCBA), que marcó un 32,6% en el mismo periodo. La dinámica actual confirma una tendencia de convergencia tras años de desfasaje.

En términos nominales, las valuaciones promedio alcanzaron los $484.985 para los monoambientes y $658.196 para los de dos ambientes. El salto más significativo se dio en las unidades de tres ambientes, cuyos precios de publicación ya superan la barrera del millón de pesos, situándose en un promedio de $1.008.258.

La brecha de precios entre barrios acentúa la desigualdad en el acceso a la vivienda. Núñez y Villa Urquiza son los barrios más caros de la ciudad, con alquileres que escalan hasta los $1.165.389 en el segmento de tres ambientes. En contraste, Constitución y Montserrat se mantienen como las opciones más accesibles del mercado.

A pesar de los altos valores, el informe destaca una desaceleración en el ritmo de los aumentos respecto al trimestre previo. Esta merma en la velocidad de ajuste fue de hasta 4,8 puntos porcentuales en el segmento de dos ambientes, lo que marca un alivio en la tendencia alcista comparado con el año anterior.

La oferta de unidades disponibles muestra una fuerte concentración en unidades pequeñas, ya que tres de cada cuatro avisos corresponden a departamentos de uno y dos ambientes. Las viviendas de mayor tamaño, de cuatro y cinco ambientes, representan apenas el 5% del total, evidenciando una escasez estructural para el segmento familiar.