El dilema de construir: el metro cuadrado ya vale casi $2 millones

El costo de la construcción volvió a ubicarse en el centro de la escena económica. Según el último informe de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el precio del metro cuadrado alcanzó en diciembre de 2025 los $1.994.703,26, un valor que deja a la actividad muy cerca del umbral de los dos millones de pesos por m². El dato surge del Índice de Costos de la Construcción – Informe Mensual N°123, elaborado con base en un modelo de edificio multifamiliar en la ciudad de La Plata.

De acuerdo al relevamiento, la variación mensual del índice general fue del 0,56%, mientras que el incremento interanual se ubicó en 24,71%, mostrando una clara desaceleración en comparación con los picos registrados en años anteriores. Apymeco detalla que este valor no incluye IVA, el costo del terreno, los gastos de la figura jurídica del emprendimiento ni el margen de ganancia del desarrollador, por lo que se trata estrictamente del costo de construcción pura.

En el desglose por componentes, los materiales registraron una suba mensual del 0,52%, mientras que la mano de obra aumentó 0,31% en diciembre. Dentro del rubro materiales, los mayores incrementos se observaron en porcelanatos (5,87%) y cemento (3,99%), dos insumos clave para obras residenciales y desarrollos inmobiliarios. En contraste, otros ítems como cales, yesos y artefactos sanitarios no mostraron variaciones en el mes.

Uno de los datos más relevantes del informe es la evolución del costo medido en dólares. En diciembre, el valor del metro cuadrado cayó 3,09% en moneda estadounidense, al pasar de 1.376,80 a 1.334,25 dólares por m², reflejando el impacto combinado de la desaceleración en pesos y la dinámica del tipo de cambio. En paralelo, Apymeco destacó que el despacho de cemento mostró una baja del 9,7% respecto del mes anterior y una reducción del 1,8% en términos interanuales, un indicador que suele anticipar el pulso de la actividad constructiva.

Estos resultados se conocen en simultáneo con otros indicadores sectoriales que muestran señales mixtas. Mientras el Índice Construya reflejó una recuperación durante diciembre y la CAME informó mejoras en las ventas minoristas de corralones y ferreterías, el nivel general de costos continúa en valores históricamente elevados. No obstante, la moderación de las subas mensuales aparece como un factor clave para aportar previsibilidad a desarrolladores, pymes y contratistas de cara a la planificación de nuevas obras.

El informe de Apymeco se basa en un modelo técnico específico: un edificio multifamiliar de 1.948,02 m² construibles, desarrollado en planta baja y nueve niveles, con un total de 1.481,40 m² vendibles, lo que permite estandarizar la medición y comparar la evolución de los costos en el tiempo.

De cara al inicio de 2026, el sector de la construcción enfrenta un escenario de expectativas cruzadas. Por un lado, la baja del costo en dólares y la desaceleración inflacionaria en insumos y mano de obra pueden alentar nuevos proyectos. Por otro, la evolución del crédito hipotecario, el comportamiento del mercado inmobiliario y la demanda efectiva de viviendas serán determinantes para definir si la actividad logra consolidar una recuperación o se mantiene en un sendero de crecimiento moderado.