La trampa del lote propio: alerta por ventas ilegales en zonas rurales

La Municipalidad de La Plata encendió una señal de alerta ante el crecimiento de la venta ilegal de terrenos rurales no urbanizables dentro del partido, una práctica que se presenta como una oportunidad inmobiliaria pero que, en la mayoría de los casos, deriva en estafas y fuertes pérdidas económicas para los compradores. Desde el Ejecutivo local advirtieron que se trata de operaciones sin sustento legal, que vulneran la normativa urbana vigente y que no otorgan ningún derecho real sobre la tierra adquirida.

Según explicaron desde el Municipio, estas ofertas suelen difundirse como proyectos “en desarrollo” o supuestos barrios en formación, con promesas de futura regularización. Sin embargo, los terrenos ubicados en zonas rurales no urbanizables no pueden subdividirse legalmente, no habilitan la construcción de viviendas y tampoco permiten la escrituración individual. En consecuencia, aun cuando se firmen contratos privados o se realicen pagos parciales o totales, la compra no garantiza la titularidad del lote ni la posibilidad de habitarlo.

Uno de los puntos que más preocupa a las autoridades es la utilización de maniobras destinadas a generar una apariencia de legalidad. Desde el área de Ordenamiento Urbano señalaron que la presencia de movimientos de suelo, la apertura de calles o incluso la instalación de tendidos eléctricos no implica que un emprendimiento cuente con autorización municipal. Por el contrario, estas acciones suelen ser parte de una estrategia para transmitir una falsa sensación de avance y respaldo oficial, cuando en realidad no existe aval alguno ni viabilidad urbanística para esos terrenos.

Frente a este escenario, el Municipio remarcó la importancia de verificar siempre la situación legal y urbanística antes de avanzar con una operación inmobiliaria. Para ello, los vecinos pueden realizar consultas presenciales en el Centro Administrativo Municipal o comunicarse por correo electrónico con el área de Ordenamiento Urbano, donde se brinda información actualizada sobre el uso del suelo y las restricciones vigentes en cada zona del partido. Desde la Comuna insistieron en que este paso previo es clave para evitar caer en engaños que luego resultan imposibles de revertir.

En paralelo a las tareas de prevención, la Municipalidad intensificó los controles en áreas rurales para detectar y frenar la comercialización ilegal de tierras. En los últimos días se llevó adelante un operativo en la localidad de Lisandro Olmos, donde se identificaron trabajos y ventas de parcelas en una zona expresamente no urbanizable. El procedimiento incluyó el decomiso de elementos utilizados en las obras, la apertura de actuaciones administrativas y la detención de una persona que desobedeció órdenes policiales durante el operativo. Además, el Ejecutivo avanzó con una denuncia penal y no descarta nuevas acciones judiciales para desarticular este tipo de prácticas.

Desde el gobierno local subrayaron que el contexto económico actual vuelve especialmente tentadoras este tipo de ofertas, ya que muchas familias buscan acceder rápidamente a un terreno propio como alternativa habitacional o de inversión. No obstante, advirtieron que estas maniobras suelen terminar en estafas que dejan a los compradores sin ahorros y sin ninguna posibilidad de regularizar su situación dominial. Por eso, insistieron en la necesidad de informarse, consultar las vías oficiales y desconfiar de propuestas que prometen soluciones rápidas por fuera de la normativa vigente.