En Quilmes, Berazategui y Varela, alquilar ya consume el 41% del salario

Un trabajador formal de la región conformada por Quilmes, Berazategui y Florencio Varela debe destinar el 41% de su salario mensual para afrontar el alquiler de una vivienda de dos dormitorios. El dato surge de un relevamiento realizado por el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires junto al Instituto de Política y Gobierno de la UNNOBA, correspondiente al primer semestre de 2025. El porcentaje se vuelve aún mayor en el caso de quienes trabajan de manera informal o con ingresos inestables.

Un salario que no alcanza: 41% para alquilar un 2 ambientes

Según detalló Alfredo Lavalle, vicepresidente de Martilleros BA y presidente del Colegio del Departamento Judicial Quilmes, el estudio tomó como referencia un salario formal promedio de $1.524.216 informado por AFIP en julio de 2025. Con ese ingreso, alquilar un dos dormitorios exige prácticamente destinar la mitad del sueldo. Lavalle explicó que esta carga económica se intensifica para los trabajadores fuera del mercado formal, ya que perciben ingresos menores y deben destinar una porción aún más alta de su jornal para cumplir con el pago mensual.

Un mercado concentrado en viviendas: 83% de las operaciones

El análisis también muestra que el mercado inmobiliario local se orienta casi exclusivamente a las viviendas. El 83% de las operaciones corresponde al alquiler de propiedades habitacionales y solo el 9% involucra locales comerciales. Dentro del mercado de viviendas, los departamentos encabezan la demanda, representando el 55% de las operaciones, seguidos por las casas, que alcanzan el 28%. El resto de las transacciones se distribuye entre cocheras, galpones, campos y otros sectores, lo que confirma que el mercado se sostiene fundamentalmente sobre la necesidad habitacional.

Comprar una casa: una meta cada vez más lejana

La falta de créditos accesibles continúa profundizando la distancia entre las familias y la posibilidad de adquirir una vivienda propia. El informe revela que un trabajador necesita acumular el equivalente a 69 salarios formales promedio para comprar una vivienda de dos dormitorios. Esto implica más de cinco años y medio de ingresos completos sin destinar dinero a ningún otro gasto, lo que vuelve la compra prácticamente inalcanzable en las condiciones actuales. Según Lavalle, la ausencia de financiamiento hipotecario “retiene a las familias en el mercado de la renta y aleja cada vez más el sueño de la casa propia”.

Compraventas: el 92% también se concentra en viviendas

La tendencia registrada en los alquileres se replica en la compraventa. Durante el primer semestre de 2025, el 50% de las operaciones de venta correspondió a departamentos, el 27% a casas y el 15% a terrenos. Las operaciones restantes se vinculan a locales, cocheras, galpones y otros rubros. Esta composición confirma que tanto la venta como el alquiler en los municipios de Quilmes, Berazategui y Florencio Varela están orientados de manera casi exclusiva a inmuebles destinados a vivienda.

Los datos del Colegio de Martilleros BA y la UNNOBA revelan un escenario complejo: el alquiler consume una porción significativa de los ingresos, el acceso a la vivienda propia es cada vez más inaccesible y el mercado inmobiliario está completamente dominado por la demanda habitacional.