El Encuentro Federal Inmobiliario propone nueva ley de alquileres y reglas más claras

 Martilleros de todo el país proponen algunos cambios en el Código Civil y Comercial Nacional. Los mismos se basan en incentivos impositivos para empresas que construyan viviendas destinadas al alquiler; beneficios impositivos a particulares -como deducciones en Ganancias- que sumen propiedades para compensar el déficit habitacional; y limitar los depósitos y garantías que se les exigen a los locatarios para acceder a una vivienda de alquiler a solamente un mes del valor acordado en los contratos.

Además, proponen ampliar las opciones de garantías que pueden presentar (además de una escritura de otra propiedad podrán utilizar avales bancarios, seguros de caución o Garantía de Fianza, entre otras), y regulación de eventuales aumentos semestrales del alquiler en función del coeficiente salarial.

El articulado que proponen modificar fue presentado en la sede del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos bonaerense y constituye una contrapropuesta a los proyectos de Ley de Alquileres que impulsan distintos legisladores en el Congreso Nacional.

La iniciativa fue elaborada por los equipos técnicos el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires y luego analizada, debatida y –finalmente- consensuada por los referentes del sector de todas las provincias en una Cumbre Federal de operadores inmobiliarios que contó con la presencia de los presidentes de los colegios de Martilleros de Jujuy, Corrientes, Entre Ríos, Mendoza, Neuquén, Santa Fe, Tucumán, Rosario, Ciudad de Buenos Aires y Salta, entre otros.

Desde InfoMIBA nos comunicamos con el titular del Colegio bonaerense, Juan Carlos Donsanto, quien señaló, “el año pasado cuando estaba el proyecto que había presentado el diputado Daniel Lipovetzky nos opusimos porque creíamos que no contemplaba la realidad”.

“Con la unión de todos los colegios del país armamos un proyecto sobre la base de la experiencia diaria y los aspectos que tocamos fundamentalmente es el pago de expensas, depósitos, y que a veces hay algún tipo de abuso por parte de los propietarios”, agregó Donsanto.

A modo de prólogo de la presentación se expuso antes un detallado informe sobre el mercado de alquileres. De ese análisis estadístico emergió el dato concluyente de que durante el año pasado los valores de los alquileres aumentaron unos 20 puntos porcentuales por debajo de la inflación anual y unos 10 puntos porcentuales por debajo del incremento de salarios promedio.

Entre los firmantes, además de Donsanto estuvieron los presidentes de los Colegios de Neuquén, Nicolás Fondaró; de Santa Fe, Julio Farah; de Entre Ríos, José María Armándola; de Jujuy, Federico Darío Sola; de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Armando Pepe; de Mendoza, Estanislao Puelles Millán; de Salta, Andrea Ramonot; de Corrientes, José Barriento; y los presidentes de los Colegios de los diferentes departamentos judiciales en los que se subdivide la provincia de Buenos Aires: Luis Colao (Mercedes), Carlos Alberto Prono (Trenque Lauquen), Carlos Terragno (Zárate – Campana), José María Sacco (San Martín), Norberto Acerbo (Pergamino) y Rodolfo Crigna (San Nicolás).